LOCALE COMMERCIALE in vendita via XXI OTTOBRE 629, Torregrotta

E-CASA propone in vendita a Torregrotta un locale commerciale di complessivi *297 mq* distribuiti su due livelli (Piano Terra e Primo Piano), interamente collegati internamente e caratterizzati da un doppio ingresso indipendente.
L'immobile sorge in una posizione strategica ad alto flusso veicolare, precisamente in Via Ventuno Ottobre n. 629 (Piano T-1), una zona di forte passaggio ottimamente collegata e facilmente raggiungibile anche da Viale Europa, arteria principale del territorio.
Il secondo accesso, stradale e carrabile, si trova in Via Mezzasalma ed è dotato di saracinesca, una configurazione ideale per l'esposizione di veicoli come auto e moto o per agevolare le operazioni di carico e scarico merci.
Distribuzione degli Spazi Interni ed Esterni
Il piano terra si apre con un ampio vano d'ingresso open-space con affaccio diretto sulla Via Ventuno Ottobre.
Proseguendo verso la parte posteriore si sviluppa un secondo ambiente collegato, che gode di un accesso diretto alla corte esterna pavimentata di pertinenza, corrispondente all'ingresso secondario con saracinesca.
Sempre al piano terra sono presenti la zona servizi, con bagni a norma conformi anche per l'accesso ai disabili, un'area spogliatoio e un ulteriore vano funzionale adibito a deposito o magazzino.
Una scala interna conduce al primo piano, composto da un grande vano principale flessibile nella gestione degli spazi, con annessa una veranda di circa 30 mq che si affaccia direttamente sulla corte inferiore pavimentata.
Destinazioni d'Uso e Potenzialità Commerciali
La conformazione della struttura e la presenza di impianti specifici rendono l'immobile idoneo a molteplici attività commerciali e professionali.
In precedenza il locale ha ospitato un'attività di ristorazione e pizzeria, di cui mantiene la canna fumaria già installata , e successivamente una parafarmacia, presentando ambienti già predisposti per standard sanitari e commerciali.
Grazie alla versatilità del doppio ingresso con saracinesca e alla fluidità logistica interna, la proprietà si presta ottimamente anche come showroom, esposizione o centro di stoccaggio e movimentazione merci.
Per informazioni tecniche, planimetrie o per programmare un sopralluogo, si prega di contattare l'agenzia E-Casa al numero 3756633573.

Informazioni sull'ubicazione: Arteria di collegamento principale: Via XXI Ottobre rappresenta l'asse viario centrale e più importante di Torregrotta. Collega direttamente la zona costiera (Rometta Marea/Spadafora/Scala Torregrotta) con l'entroterra e i comuni limitrofi (come Monforte San Giorgio e San Pier Niceto). Questo garantisce una visibilità naturale costante e un flusso continuo di potenziali clienti (sia pedonale che veicolare).
Vicinanza al Viale Europa: Il locale si trova a pochissima distanza dall'intersezione con il Viale Europa, l'arteria commerciale e di scorrimento veloce che taglia il comune. Questo permette a chi arriva da fuori Torregrotta o dalle zone industriali/commerciali vicine (come l'asse di Giammoro) di raggiungere l'immobile in pochissimi minuti senza inoltrarsi in strade secondarie.
Logistica Unica grazie al Doppio Affaccio
Accesso e logistica facilitati: La presenza del secondo ingresso carrabile su Via Mezzasalma è un punto di forza strategico raro per i locali del centro cittadino. Permette di separare completamente l'ingresso principale della clientela (su Via XXI Ottobre) dalle operazioni di carico/scarico merci, rifornimento o accesso di veicoli per esposizione, evitando di intralciare il traffico della via principale